Дом из керамического кирпича, долговечность

Дом из керамического кирпича, долговечность

Прочность, надежность и долговечность – характеристики, которые выделяют каменные дома среди других сооружений. Невзирая на появление инновационных материалов и передовых технологий строительства, качественный кирпич от надежного производителя неизменно находится на пике популярности. Универсальный камень, как материал, проверенный временем, востребован для возведения и отделки жилых домов, коттеджей, административных и коммерческих зданий. Он подходит для реализации любого архитектурного проекта, не теряет актуальности на протяжении веков, так как дает полный ответ на вопрос, сколько прослужит дом из кирпича.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Какие свойства продлевают срок службы кирпича

Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

1. В составе кирпича используются натуральные материалы.
2. Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
3. Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
4. Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
5. Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
6. Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

1. Правильный выбор конструкции фундамента.
2. Верный расчет несущей способности основания.
3. Эффективная система определения условий строительства.
4. Устройство подходящего под местные условия фундамента. .
5. Оптимальное обустройство оконных проемов.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля.

При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет.

Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении. В процессе возведения кирпичного дома необходимо соблюдать все нормы и правила строительства.

Как срок службы домов повлияет на рыночную стоимость недвижимости?

— Определение срока службы потребует от застройщика дополнительных затрат для девелопера, как минимум на проведение экспертиз, которые бы подтверждали заявленный срок.

Цены могут вырасти и за счет улучшения качества используемых материалов, позволяющих продлить срок службы здания. С учетом того, что средний срок ипотечного кредитования составляет в России 18 лет, покупатели рассчитывают на сохранение качественных характеристик дома на протяжении многих лет.

А вот на вторичном рынке недвижимости по мере приближения конца «срока годности» дома квартиры в нем будут только дешеветь — вряд ли кто-то из покупателей заинтересован покупать жилье в доме, находящемся в предаварийном состоянии.

Для собственников квартир в старых домах это нововведение окажется невыгодным, но полезным для покупателей, которые смогут использовать его как повод для торга.

Какой примерный срок службы имеют современные дома?

Самый бюджетный панельный дом экономкласса рассчитан как минимум на 50-70 лет службы. Монолитный дом — на 100-125 лет. При этом нужно понимать, что ни один дом не сможет продержаться 70 лет без ремонта. Хотя, к примеру, фундамент может простоять и 200 лет. А вот кровля держится обычно 25 лет, как и элементы фасада.

Наличие срока службы дома не означает, что именно столько лет он простоит без ремонта. Но позволит городу проводить более эффективное территориальное планирование и оперативнее решать вопросы с расселением жителей аварийного фонда.

Кто будет отвечать, если дом не простоял положенный срок?

Наличие сроков службы домов не означает, что спустя 90 лет застройщик обязан будет отвечать за дом, который, не дотянув 10 лет до указанной в документах даты, дал трещину.

Поддерживать состояние домов обязана управляющая компания за счет средств, собранных на капремонт. Ввод срока службы дома должен вести к разработке специальной тарифной сетки по взносам на капремонт, тогда как сейчас россияне платят по стандартным тарифам. Все это скажется на стоимости владения недвижимостью в конкретном доме, что также будет влиять на решение о покупке того или иного объекта.

Виды армирования

В зависимости от типов нагрузок и участка кладки, нуждающегося в усилении, используют следующие виды усиления:

1. поперечное;
2. продольное;
3. вертикальное.

Поперечное армирование выполняется при помощи сетки, размещенной между каждыми 2-5 рядами. Можно взять готовую сетку или связать ее из арматуры при помощи проволоки. Использовать сварку не желательно: в стыках может образоваться коррозия. Подойдут прутки от 5 до 8 мм, более толстые негативно сказываются на прочности конструкции. Можно использовать и зигзагообразную кладочную сетку. В таком случае ее следует укладывать в соседних рядах, стержни при этом идут перпендикулярно друг другу. Ряды считаются от стержней, направленных в одну сторону.

Важно контролировать, чтобы концы прутков выступали на 3-5 мм за стенкой. Так можно будет отследить, где именно в стене расположена арматура. Армирование выполняется с использованием раствора не ниже 50 марки, им следует покрыть армирующую сетку со всех сторон не менее, чем на 2 мм. Такой слой поможет защитить металл от контакта с внешней средой и предотвратить коррозию. Поперечное армирование чаще всего применяют при оформлении арочных проемов и других элементов сложной конфигурации.

При продольном армировании прутки арматуры укладываются в продольные швы кладки. Возможно усиление как во время возведения стен, так и после их завершения. Расстояние между прутками, расположенными снаружи — не более 15-кратного диаметра прута. Если же прутья расположены внутри — не более 25-кратного. Толщина шва при этом должна превышать диаметр на 4 мм.

Вертикальное армирование используют, когда необходимо усилить колонну или опорный столб без существенного увеличения их диаметра. Используется арматура разной длины, помещенная в заблаговременно оставленные пустоты внутри кладки и залитая раствором. Пустоты оставляются через каждые несколько рядов. При внешнем вертикальном армировании стержни размещены с внешней стороны колонны и закрыты раствором.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Покраска наружных кирпичных стен

Чтобы новое покрытие хорошо держалось на поверхности, необходимо правильно выбрать краску, подготовить основание, покрыть его нужным грунтом и нанести слой лакокрасочного материала.

Выбор краски

Покрытие для кирпичной кладки должно быть паропроницаемым (чрез нанесенный слой может осуществляется диффузии водяного пара). В то же время краска должна быть водонепроницаемой и защищать стены от влаги. Хорошие составы не трескаются под воздействием ультрафиолетовых лучей. Также при выборе следует учитывать щелочестойкость краски, чтобы покрытие не причинило вред кладочному материалу.

Лучшим выбором при покраске силикатного и керамического кирпича станут латексные акриловые фасадные краски. Эти лакокрасочные материалы обеспечивают паропроницаемость окрашенного слоя, обладают хорошей тиксотропностью и устойчивы к воздействию щелочей. Их можно наносить на стены через месяц после возведения конструкций.

Подготовка фасада

Залогом крепкого покрытия станет очистка здания перед покраской от пыли, грязи, утратившего адгезию старого покрытия. Для очистки стен применяют пескоструй и механизированную (аппаратную) мойку. Подобная обработка позволяет качественно удалить остатки старой краски или побелки. Стоимость покраски фасада кирпичного дома зависит от степени запущенности стен. Если ограждающие конструкции требуют не только очистки, но и ремонта, работы обойдутся дороже.

Грунтование поверхности

Грунтовочный слой способствует выравниванию впитывающей способность стены. Это позволяет избежать проступания пятен разного цвета, вызванного неравномерным впитыванием краски. Дополнительно к грунтовке кладку обрабатывают антисептиками или укрепляющими пропитками.

Нанесение лакокрасочного состава

Фасадную краску наносят с помощью кисти, валика или краскопульта. Правильно нанесенный слой на подготовленную поверхностью обеспечит не только надежную защиту здания, но и его привлекательный внешний вид.